ЗАКОН
ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
от 28 июня 2013 года N 324-ОЗ
О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области
(с изменениями на 5 марта 2024 года)
(в ред. законов Еврейской автономной области от 24.01.2014 N 449-ОЗ, от 12.05.2014 N 507-ОЗ, от 29.10.2014 N 591-ОЗ, от 23.01.2015 N 646-ОЗ, от 18.03.2015 N 670-ОЗ, от 27.05.2015 N 713-ОЗ, от 07.12.2015 N 839-ОЗ, от 24.02.2016 N 873-ОЗ, от 24.02.2016 N 874-ОЗ, от 30.03.2016 N 898-ОЗ, от 24.11.2016 N 24-ОЗ, от 30.03.2017 N 89-ОЗ, от 28.09.2017 N 147-ОЗ, от 26.10.2017 N 168-ОЗ, от 11.05.2018 N 256-ОЗ, от 25.10.2018 N 306-ОЗ, от 25.10.2018 N 307-ОЗ, от 25.06.2019 N 430-ОЗ, от 19.04.2021 N 720-ОЗ, от 27.10.2021 N 16-ОЗ, от 21.12.2022 N 193-ОЗ, от 29.03.2023 N 236-ОЗ, от 15.12.2023 N 364-ОЗ, от 05.03.2024 N 373-ОЗ, с изм., внесенными законом Еврейской автономной области от 13.12.2016 N 37-ОЗ)
Принят
Законодательным Собранием ЕАО
28 июня 2013 года
Статья 1. Предмет регулирования закона
Настоящий закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.
Статья 2. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном настоящим законом, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования Еврейской автономной области (далее - область), в котором расположен многоквартирный дом, с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме и систем инженерно-технического обеспечения до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 N 449-ОЗ)
2. Минимальный размер взноса определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета и местных бюджетов.
3. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
4. Минимальный размер взноса устанавливается законом области на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса на второй и третий годы указанного трехлетнего периода реализации региональной программы капитального ремонта рассчитывается путем индексации минимального размера взноса, установленного на первый год указанного трехлетнего периода реализации региональной программы капитального ремонта, исходя из прогнозного уровня инфляции на соответствующий год.
(в ред. законов Еврейской автономной области от 23.01.2015 N 646-ОЗ, от 19.04.2021 N 720-ОЗ)
Статья 2-1. Компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
(в ред. закона Еврейской автономной области от 24.11.2016 N 24-ОЗ)
1. Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного законом области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидии, предоставляется:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;
(в ред. закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 N 307-ОЗ)
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, - в размере 100 процентов.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 N 307-ОЗ)
2. Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт независимо от состава семьи и площади жилого помещения предоставляется собственникам жилых помещений из числа ветеранов Великой Отечественной войны в размере 100 процентов.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 28.09.2017 N 147-ОЗ)
3. Предоставление ежемесячной денежной компенсации, предусмотренной настоящей статьей, осуществляется в порядке, установленном правительством области.
Статья 3. Принятие решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта
(в ред. закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 N 839-ОЗ)
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенного в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Статья 3-1. О порядке информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта
(введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 N 256-ОЗ)
Порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта устанавливается правительством области.
Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 1.1 статьи 13 настоящего закона, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. законов Еврейской автономной области от 26.10.2017 N 168-ОЗ, от 15.12.2023 N 364-ОЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - ежемесячные взносы), за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 2 настоящего закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
3. Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 N 449-ОЗ)
Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу капитального ремонта и включенном в нее при ее актуализации в случаях, установленных частью 7 статьи 7 настоящего закона, по истечении шести календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
(абзац введен законом Еврейской автономной области от 26.10.2017 N 168-ОЗ)
3-1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения последнего этапа строительства данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
(часть 3-1 введена законом Еврейской автономной области от 07.12.2015 N 839-ОЗ; в ред. закона Еврейской автономной области от 21.12.2022 N 193-ОЗ)
4. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают ежемесячные взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
(часть 4 введена законом Еврейской автономной области от 27.05.2015 N 713-ОЗ; в ред. закона Еврейской автономной области от 26.10.2017 N 168-ОЗ)
5. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном правительством области.
(часть 5 введена законом Еврейской автономной области от 07.12.2015 N 839-ОЗ)
Статья 4-1. Минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете
(введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 N 256-ОЗ)
Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 N 430-ОЗ)
Статья 5. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган исполнительной власти области, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (далее - орган жилищного надзора), уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также справки банка об открытии специального счета.
