ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2020 года N 979
Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района Вологодской области
(с изменениями на 30 ноября 2020 года)
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 30.11.2020 N 1404)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами области от 1 мая 2006 года N 1446-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности на территории Вологодской области", от 15 декабря 2017 года N 4259-ОЗ "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований области и органами государственной власти области", постановлением Правительства области от 16 июля 2018 года N 645 "Об утверждении порядков подготовки и утверждения документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований области органами исполнительной государственной власти области" Правительство области постановляет:
1. Утвердить правила землепользования и застройки сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района Вологодской области применительно к населенным пунктам с. Шуйское, д. Турыбанино с прилегающей территорией в составе:
1.1. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (приложение 1);
1.2. карты градостроительного зонирования (приложение 2):
сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района применительно к с. Шуйское;
сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района применительно к д. Турыбанино с прилегающей территорией;
1.3. градостроительные регламенты (приложение 3).
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор области
О.А.КУВШИННИКОВ
Утверждены
Постановлением
Правительства области
от 17 августа 2020 г. N 979
(приложение 1)
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СУХОНСКОЕ МЕЖДУРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 30.11.2020 N 1404)
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ВВЕДЕНИЕ
1.1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района Вологодской области (далее соответственно - правила землепользования и застройки, Правила) являются документом градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в данный документ изменений.
1.2. Правила разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований области;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3. Правила разработаны на основании приказа Комитета градостроительства и архитектуры области от 18 апреля 2019 года N 72, от 1 октября 2020 года N 113 (с изменениями от 26 октября 2020 года N 129), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 131-ФЗ), законами области от 1 мая 2006 года N 1446-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности на территории Вологодской области", от 15 декабря 2017 года N 4259-ОЗ "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований области и органами государственной власти области", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков", постановлением Правительства области от 1 октября 2018 года N 856 "Об утверждении планов-графиков подготовки генеральных планов муниципальных образований области и правил землепользования и застройки поселений области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования.
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 30.11.2020 N 1404)
1.4. Правила разработаны с учетом Схемы территориального планирования Вологодской области, утвержденной постановлением Правительства области от 12 мая 2009 N 750, генерального плана села Шуйское Междуреченского муниципального района, утвержденного решением Совета поселения Сухонское Междуреченского муниципального района Вологодской области от 17 декабря 2010 года N 118; генерального плана сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района, утвержденного решением Совета поселения Сухонское Междуреченского муниципального района Вологодской области от 30 января 2014 года N 28; постановления главы Междуреченского муниципального района от 20.12.2016 N 53 "Об утверждении проекта планировки территории", сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 30.11.2020 N 1404)
1.5. Правила подлежат применению на территории населенных пунктов с. Шуйское, д. Турыбанино с прилегающей территорией, объекта регионального значения - инвестиционной сельскохозяйственной площадки регионального значения "Строительство животноводческого комплекса на 4000 голов", входящих в состав сельского поселения Сухонское в границах, установленных законом области от 6 декабря 2004 года N 1118-ОЗ "Об установлении границ Междуреченского муниципального района, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав".
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 30.11.2020 N 1404)
Глава 2. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
2.1. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Вологодской области, и размещаются в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
2.2. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 3. Состав Правил
3.1. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3.2. К настоящим Правилам прилагаются сведения о границах территориальных зон (приложение к картам градостроительного зонирования) в виде электронного документа, подготовленные по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2018 года N 650 "Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 марта 2016 года N 163 и от 4 мая 2018 года N 236", подлежащие передаче в орган регистрации прав.
3.3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы зон и территорий в соответствии со статьями 34 и 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.5. В целях соблюдения требований части 5 статьи 30 и частей 8 - 10 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы зон с особыми условиями использования территорий согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), зоны, у которых приняты решения об их установлении, однако сведения о такой зоне отсутствуют в ЕГРН (часть 8 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), зоны, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия) (часть 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации), границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального и регионального значения (часть 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации) отображаются на отдельных картах, являющихся приложением к настоящим Правилам, в следующем составе:
- карта градостроительных ограничений сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района применительно к с. Шуйское;
- карта градостроительных ограничений сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района применительно к д. Турыбанино с прилегающей территорией;
- карта градостроительных ограничений сельского поселения Сухонское Междуреченского муниципального района Вологодской области для размещения объекта регионального значения - инвестиционной сельскохозяйственной площадки регионального значения "Строительство животноводческого комплекса на 4000 голов".
(абзац введен постановлением Правительства Вологодской области от 30.11.2020 N 1404)
Указанные карты градостроительных ограничений, а также перечень зон с особыми условиями использования территории и ограничений в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории предусмотрен в приложении к градостроительным регламентам.
Карты градостроительных ограничений также размещаются в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) на сайте https://fgistp.economy.gov.ru в личном кабинете поселения.
3.6. Органом, ответственным за размещение карт градостроительных ограничений в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (далее - ФГИС ТП), является Комитет градостроительства и архитектуры области. Размещение карт градостроительных ограничений в ФГИС ТП осуществляется одновременно с размещением в указанной системе настоящих Правил.
3.7. Уточнение указанных в пункте 3.5 границ, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется Комитетом градостроительства и архитектуры области в соответствии с частями 8 - 10 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации без утверждения изменений в настоящие Правила.
3.8. На территории поселения могут быть установлены и действовать ограничения, вступившие в силу с момента их установления уполномоченным органом либо в силу федерального закона, которые отсутствуют на карте градостроительных ограничений.
Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 4. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ОБЛАСТИ
4.1. К полномочиям Комитета градостроительства и архитектуры области (далее - Комитет) относятся:
