О передаче помещений в оперативное управление

1. Здание, находившееся в оперативном управлении организации, собственником которого являлся учредитель и директор в одном лице, числилось на балансе предприятия с ежемесячным начислением амортизации. В январе директор оформила дочери дарственную на это здание. Теперь дочь, являющаяся частным предпринимателем, передает нашей организации в аренду часть нежилого помещения для осуществления деятельности.

Просим Вас разъяснить, как отразить в бухгалтерском и налоговом учете:

1. списание основного средства

2. затраты по коммунальным услугам

3. в течение какого периода можно списывать полученный убыток.