УСН: неотделимые улучшения

Вопрос:

Некоммерческая образовательная организация (УСН) арендовала площади для проведения занятий (договор субаренды заключен на неопределенный срок). На данных площадях в октябре и ноябре 2010 года были установлены охранная и пожарная сигнализация. Стоимость охранной - 35000 р., пожарной - 19000. По договору "все произведенные Субарендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Собственника". Вопрос: как вести учет данных расходов, в т.ч. амортизации и планируемой доработки (за счет увеличения площади)?